Prodej nemovitosti ve Španělsku

– Když prodám svou nemovitost, mohu získané peníze převést na bankovní účet mimo Španělsko?

Samozřejmě. Neexistuje žádné omezení v tomto směru.

 – Jaké výdaje se dají odečíst při výpočtu daně ze zisku?

Honorář advokáta, notáře, katastru nemovitostí, DPH, daň z převodu majetku, provize realitního makléře, Plusvalía, dále pak výdaje za přestavby a úpravy nemovitosti.

 – V případě, že coby nerezident nebudu mít  z prodeje nemovitosti žádný zisk, stále musím odvést 3% zálohu na dani a žádat o následné vrácení tohoto odvodu?

Ano. 3% záloha z ceny nemovitosti, jež se strhává prodávajícímu, je povinná, nezávisle na tom, zda jde o prodej se ziskem či nikoliv. V případě, že úřady shledají výpočty, jež vedou ke ztrátovému výsledku za správné a prodávající má splněny všechny daňové povinnosti s nemovitostí spojené, bude záloha vrácena.

– K vrácení zálohy na daň v případě prodávajících nerezidentů dochází automaticky vždy, když dojde při prodeji nemovitosti ke ztrátě?

Ne. Finanční úřad je oprávněn zahájit řízení ve věci prověření hodnot užitých k výpočtu zisku a případně nařídit úřední odhad ceny nemovitosti.

 – Jak dlouho může vrácení zálohy na daň nerezidentům finančnímu úřadu trvat?

Úřady mají k dispozici 10 měsíců počítaných od data prodeje nemovitosti pro zaslání jejich vlastní kalkulace a/nebo provedení platby. Po vypršení této lhůty vzniká nárok na odpovídající úroky z prodlení.

– Co se stane, pokud nabyvatel nemovitosti z prodeje nerezidenta tuto zálohu na dani úřadům neodvede nebo ji odvede po zákonném termínu?

V případě, že k odvodu nedojde, nemovitost je zatížena dluhem v té hodnotě, jež je mezi zálohou a faktickou daní výsledně nižší. Prodávající strany se to nikdy nedotkne.