Pronájmy ve Španělsku

– Jakým způsobem mohu podat žalobu na nájemce?

V případě, že váš nájemce přestal platit nájem vám doporučujeme, abyste se spojili se svým advokátem a udělili mu plnou moc
k zastupování v soudním řízení. Poskytněte mu kopii nájemní smlouvy a jakéhokoli nezaplaceného účtu za spotřebu energií (ve Španělsku není běžné převádět smlouvy s dodavateli na nájemce u krátkodobých nájmů). Nájemci bude v první řadě zaslána písemná výzva k okamžitému zaplacení dluhu. V případě, že ji neuposlechne, bude zahájeno soudní řízení směřující k jeho vystěhování a úhradě dlužných částek.

– Má nájemce právo na automatické prodloužení smlouvy?

Smlouvy mají dle Článku 9 Zákona o pronájmech trvání, jež si svobodně dohodnou smluvní strany. V případě smluv dlouhodobých, kde je smluvní doba trvání kratší než 3 roky, bude tato ovšem automaticky prodloužena každý rok s výjimkou případu, že by nájemce na toto prodloužení rezignoval alespoň měsíc před vypršením roční lhůty. Při vypršení každé dohodnuté lhůty po uplynutí tohoto tříletého nuceného prodloužení v případě, že žádná ze stran neuvědomí druhou o úmyslu smlouvu neprodlužovat, se smlouva prodlužuje
v ročních intervalech.  Tento nárok na automatické prodloužení po dobu 3 let se netýká nájmů krátkodobých ani těch, jež jsou  díky své vysoké ceně či velikosti nemovitosti považovány za luxusní.

 – Můj nájemce neplatí nájem. Mohu mu přerušit dodávku elektrické energie a vody a donutit jej tak se vystěhovat?

Ne. Nájemce by vás mohl žalovat za nátlak a situace by se mohla jenom zhoršit.

 –  Moje nájemní smlouva vyprší za dva měsíce. Jelikož jsem svého času zaplatil dvouměsíční kauci, mohu přestat platit nájem výměnou za toto období?

Ne. Měli byste zaplatit zbývající měsíce nájmu. Poté, co pronajímatel zkontroluje, že na nemovitosti nevznikly žádné škody ani nezůstaly nezaplaceny žádné účty za energie, jste oprávněni požádat o vrácení kauce. Kauce není považována za zálohovou platbu ceny nájmu, tj. pronajímatel je oprávněn soudně vymáhat dluh v případě, že nájemné řádně nezaplatíte.

 – Mohu zvýšit cenu nájemného v případě, že nájemci prodloužím smlouvu?

Ano. Pouze po uplynutí roční doby trvání smlouvy a za podmínek v ní dohodnutých stranami. V případě, že dohoda toto konkrétně neřeší, je možno navýšit nájem pouze o hodnotu inflace.