Roční daně a výdaje ve Španělsku
– Co je to katastrální hodnota nemovitosti?
Katastrální hodnota je úřední hodnota ustanovená městskými úřady pro každou individuální nemovitost v závislosti na celou řadu kritérií, jako například lokalizace, kvalita výstavby, stáří, apod. Tato hodnota, jež je úřady každoročně aktualizována, se používá pro výpočet některých daní a nemusí vždy souhlasit s tržní cenou nemovitosti.
– Nejsem rezidentem ve Španělsku a svou nemovitost nepronajímám, ani z ní neplyne žádný jiný zisk. Musím platit roční daň z příjmu?
Ano. Nerezidenti jsou povinni tuto daň platit jak za příjmy skutečně obdržené, jako je pronájem, tak i za hypotetický příjem v případě vlastního užití nemovitosti, který je počítán na základě katastrální hodnoty.
– Každý z vlastníků jedné nemovitosti je povinen daň z příjmu zaplatit sám za sebe nebo je postačující, když se toto daňové přiznání podá společně za nemovitost jako celek?
Každý vlastník je pro daňové účely považován za plátce daně jako jednotlivec, tj. je třeba odevzdat tolik daňových přiznání, kolik je vlastníků. Samozřejmě každý z nich bude platit daň odpovídající konkrétnímu podílu jeho vlastnictví na dané nemovitosti.
– Jaký je termín pro platbu daně z příjmu nerezidentů?
Mezi 1. lednem a 31. prosincem následujícího roku po tom, za nějž je daň placena. Platí se pouze za dny, ve kterých byl daňový poplatník vlastníkem dané nemovitosti. Tj. například při koupi nemovitosti 17. 7. 2012 budete danit během roku 2013 za období od 17.7.2012 do 31.12.2012.
– Mohu si ze základu daně z příjmu nerezidentů odečíst náklady jako například splátky hypotečního úvěru?
Ne. Bohužel se nedají odečíst žádné náklady.
– Je nutné tuto daň platit v případě, že je nemovitost ve vlastnictví nešpanělské obchodní společnosti?
Pouze v případě, že má obchodní společnost sídlo v jedné ze zemí považovaných za tzv. daňový ráj, bude společnost odvádět roční daň za vlastnictví nemovitostí ve Španělsku, ovšem v tomto případě bude použit jiný daňový formulář. Výše daně dosahuje 3% z katastrální hodnoty nemovitosti.
– Jaký je rozdíl mezi městskou daní z nemovitosti (IBI) a daní z nemovitosti pro nerezidenty (daň
z příjmu)?
Ve skutečnosti jediným společným prvkem je roční platba obou zmíněných.
IBI je městská daň z nemovitosti, jejíž výběr má na starost příslušný městský/obecní úřad a případný dluh z nezaplacení se váže na nemovitost. Základem pro výpočet této daně je katastrální hodnota nemovitosti a pro odpovídající roční platbu může být navedeno inkaso ke španělskému bankovnímu účtu.
Daň z nemovitosti pro nerezidenty (tzv. Daň z příjmu – renta) je celostátní daň osobního charakteru. V případě příjmů, vycházejících
z osobního užití nemovitosti, ji platí každý vlastník v poměru, jež mu náleží kupní smlouvou. Jde o osobní daňové přiznání a není možno jej platit formou inkasa.