Co byste měli vědět
Právní a daňové poradenství ve Španělsku
Koupě
Před koupí nemovitosti ve Španělsku doporučujeme, abyste se spojili s místním nezávislým advokátem, který vám bude rádcem i průvodcem během celého procesu, bude střežit vaše peníze a postará se o to, aby vaše práva a zájmy byly bezpečně ochráněny. Váš právní zástupce prověří právní způsobilost prodávající strany, stavitele či dalších prostředníků, připraví a zkontroluje veškeré dokumenty, které se budou podepisovat a které mohou případně ohrozit vaše zájmy. Ujistí se, že veškeré právní normy jsou splněny, a prověří, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, břemena či závazky.
Prodej
Je zcela zásadní, aby prodávající strana ještě před tím, než přijme nabídku od potenciálního kupujícího, byla detailně informována o tom, jaký bude její výsledný zisk z prodeje po zaplacení všech výdajů a daní, spojených s transakcí. Naše zkušenost nám říká, že pouze úplná informovanost v tomto ohledu předejde případným následným zklamáním. Ve Vicente & Otaolaurruchi Vám připravíme tuto kalkulaci během několika hodin.
Daně
Víte přesně, jaké daně máte ročně platit coby majitel nemovitosti? Ve Vicente & Otaolaurruchi Abogados máme k dispozici oddělení, které se specializuje na daňové poradenství, především se zaměřením na nerezidenty. V tomto oboru máme mnohaleté zkušenosti. Všichni naši klienti, jež si to budou přát, mohou využít našich služeb ve výpočtu, platbě daní a celkově v zastoupení v daňových záležitostech na území Španělska.
Provozní výdaje
Musíte být připraveni na to, že s vlastnictvím nemovitosti ve Španělsku je kromě samotných daní spojena celá řada výdajů. Jsou to například poplatky společenství vlastníků, platby za spotřebu energií, vody, telefonu, internetové připojení, pojištění, apod. Chcete znát tyto výdaje do větších podrobností?
Závěti
Dědické právo je výjimečné svou velkou komplexností a je jedním z nejproblematičtějších odvětví mezinárodního občanského práva. Pozůstalost je velmi nestejnoměrně regulovaný fenomén v různých národních právních řádech, což může vyvolávat závažné konflikty mezi dědici v případě, že zůstavitel je vlastníkem majetku či práv
v cizině a nezanechal jasně definovanou poslední vůli, závěť.
Dědictví
Ve Vicente & Otaolaurruchi Abogados jsme specialisty na dědické právo. Pokud máte zájem, jsme připraveni udělat podrobný rozbor vašeho majetku a vaší osobní situace s cílem předejít negativním ekonomickým důsledkům vašeho hypotetického úmrtí a tím i omezit jeho následky. Stejně tak pokud jste dědicem práv či majetku
z pozůstalosti, rádi vám budeme nápomocni v průběhu dědického řízení a vypořádání daní.
Hypotéky
Pokud chcete koupit nemovitost ve Španělsku a nedisponujete dostatkem finančních prostředků nebo se nechcete vydat ze svých rezerv, získání půjčky od bankovní instituce může být řešením. Dříve, než si zvolíte vhodný úvěr a vyberete banku, kde o něj žádat, je vhodné vědět, jaká dokumentace po vás bude požadována a jaké výdaje budou spojeny s jeho získáním.
Pronájmy
V případě, že jste vlastníky jedné nebo i více nemovitostí ve Španělsku a pravidelně je nevyužíváte, pronájem může být dobrým řešením. Je ovšem pravda, že takový pronájem se může proměnit i ve velký problém, především pokud se nedodrží určité zásady. Je tedy zásadní, aby smlouva byla připravena advokátem a tudíž vaše zájmy coby vlastníka zůstaly ochráněny.
Zdravotní péče
Jakýkoli občan členského státu Evropské unie s trvalým pobytem na území Španělska má právo na zdravotní péči ve zdejších státních zařízeních. Pro možnost využití těchto státních služeb je nutné si u odpovídajících úřadů
v autonomní oblasti, kde občan trvale pobývá, zajistit osobní kartu pojištěnce. A co nerezidenti?