Hypotéky ve Španělsku. Co se stane, když nebudu moci čelit měsíčním splátkám?

Je zcela zásadní, abyste co nejdříve po uvědomění si tohoto problému kontaktovali svého advokáta a ten se pokusil s bankou vyjednat nové podmínky úvěru včetně zvážení možnosti propadnutí nemovitosti bance výměnou za splacení dluhu.

Zde je důležité zdůzaznit, že půjčky ve Španělsku jsou osobního charakteru, a že jako takové nekončí propadnutím nemovitosti bance
v případě neschopnosti splácet.Toto by bylo možné pouze v případě, že by banka ohodnotila nemovitost na stejnou částku jako je ta dlužná, nebo že by při případné exekuci hypotéky aukce pokryla jak dluh, tak i veškeré procesní výdaje s tím spojené. V opačném případě bance propadne nemovitost a vy jí stále budete dlužit peníze.

Navíc v případě nerezidentů jsou banky oprávněny vymáhat dlužné částky v zemích trvalého pobytu dlužníků. K tomu mohou požádat soudní cestou o zástavu tam nacházejícího se majetku. Je tedy evidentní, že otočením se zády k problému se tento nevyřeší. Jde naopak o jistý způsob, jak jej znásobit.

Když banka přikročí k exekuci úvěru, dluh začne rychle narůstat, jelikož se k původnímu kapitálu začnou přičítat jak běžné úroky, tak i úroky z prodlení (mnohem vyšší) a procesní výdaje. Samozřejmě čím déle trvá celý tento proces, tím vyšší bude ve finále dluh.

Propadnutí nemovitosti ve prospěch banky není pro banku ideálním řešením, jelikož s vlastnictvím je spojena celá řada výdajů a banka tak ztrácí likviditu. Banky se pak snaží tohoto aktiva zbavit i přes související náklady. Z tohoto důvodu je velmi pravděpodobné, že banka přijme případná jednání o novém termínu splátek nebo i odkladu splácení kapitálu, jež by umožnilo dočasně  snížit výši splátek a překlenout složité období.

Pokud by na toto došlo, jsme připraveni s bankou jednat vaším jménem, a to jak v případě snahy o nalezení řešení, které umožní úvěr splácet, tak i v případě nabídnutí nemovitosti bance ke splacení dluhu a podepsání odpovídající dokumentace s tím spojené.

Chcete k danému tématu více informací? Navštivte naši sekci častých otázek k hypotékám.