Hypotéky ve Španělsku. Získejte úvěr na koupi své nemovitosti

Pokud chcete koupit nemovitost ve Španělsku a nedisponujete dostatkem finančních prostředků nebo se nechcete vydat ze svých rezerv, získání půjčky od bankovní instituce může být řešením.

Dříve než si vyberete, jaký typ hypotečního úvěru potřebujete a u jaké instituce o něj požádáte, měli byste vědět, že ve Španělsku existují banky a spořitelny, hypotéky s pevným i variabilním úrokem, hypotéky s odkladem ve splácení úroků, kde pouze splácíte úrok a ne kapitál, flexibilní hypotéky i hypotéky pevné. Tudíž v závislosti na vaší schopnosti zadlužení se a v závislosti na vašich konkrétních potřebách bude výhodnější zvolit tu či onu variantu.

Absolutní většina hypotečních úvěrů, jež se uzavírají ve Španělsku, mají variabilní úrok s referenčním indikátorem EURIBOR. Tento ukazuje střední hodnotu úroku, za něž si vzájemně mezi sebou půjčují evropské finanční instituce. K Euriboru se přičítá rozdílová hodnota (navýšení), jež se běžně pohybuje mezi 1 a 4%. K revizi splátek dochází zpravidla jednou ročně a jejich výše se v závislosti na vývoji Euriboru buď snižuje nebo zvyšuje. Hypoteční úvěry s pevným úrokem mívají o poznání vyšší úrok, naopak jejich základní výhodou je skutečnost, že se nemění v závislosti na výkyvech trhu.

K tomu, aby finanční instituce schválila hypotéku ve váš prospěch, je třeba prokázat vaši schopnost hradit měsíční splátky. K tomu si banka vyžádá celou řadu podpůrné dokumentace. Všeobecně bude banka očekávat, že vaše celkové pevné finanční výdaje nepřesáhnou 35% vašich čistých příjmů. Ve finále ovšem výše úvěru bude záviset na odhadu ceny nemovitosti, který uskuteční sama banka.  Během realitního boomu zde banky poskytovaly běžně až 100% výši odhadní hodnoty, ovšem v obdobích recese jako je ta aktuální, jde zpravidla o podíl nižší, až 50%. Maximální doba splatnosti úvěru bude záviset téměř výlučně na věku žadatele. Existují ovšem banky, jejichž strategie obsahuje předem dané maximální limity. Běžně se doba splatnosti pohybuje v rozmezí 10 až 25 let.

Ve Vicente & Otaolaurruchi jsme připraveni vaším jménem jednat s různými finančními institucemi s cílem vám zajistit co nejvýhodnější úvěr.