Koupě nemovitosti ve Španělsku: rezervační smlouva

Dříve, než dojde ke koupi nemovitosti ve Španělsku, důrazně doporučujeme, abyste se spojili s místním nezávislým advokátem, který vám bude rádcem i průvodcem během celého procesu, bude střežit vaše peníze a postará se o to, aby vaše práva a zájmy byly bezpečně ochráněny. Váš právní zástupce může a má prověřit právní způsobilost prodávající strany, stavitele či dalších prostředníků, připravit a zkontrolovat každý dokument, který se bude podepisovat a který může případně ohrozit vaše zájmy. Musí se ujistit, že veškeré právní normy jsou splněny, a prověřit, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, břemena či závazky. Místní advokát nejen že zná danou legislativu, ale také relevantní oblast a možné komplikace či naopak výhody té či oné varianty k výběru. Jeho znalosti vám mohou být jen ku prospěchu. V advokátní kanceláři Vicente & Otaolaurruchi budeme velmi potěšeni, pokud nás poctíte svou důvěrou a svěříte se do našich rukou během procesu koupě vaší nemovitosti ve Španělsku.

Naší první radou je, abyste si našli alespoň jednoho místního realitního makléře, který vám pomůže s výběrem nemovitosti přesně podle vašich představ. Zainteresování makléře do procesu vám ušetří čas, peníze a nepříjemná překvapení. Nemovitost není jen samotná stavba. Další aspekty jako sousedé, orientace, vzdálenost od sportovišť či zdravotních středisek, bezpečnost, příjezdové komunikace, atd. to vše je třeba vzít v potaz při výběru bydlení.

Po výběru nemovitosti je vhodné zaplatit zálohu a podepsat rezervaci. Zálohou bývá nízká částka (v rozmezí 3.000 a 10.000 Eur) a zůstává běžně u realitní kanceláře nebo právního zástupce prodávající strany. Slouží k zajištění koupě, k tomu, aby byla nemovitost stažena z trhu a neposledně i k zajištění její ceny. Je důležité zdůraznit, že v případě, že se kupující rozhodne nepokračovat v koupi, záloha propadá, mimo dohodu o opaku, a to například tehdy, pokud není získáno plánované financování nebo v případě, že vyjdou na světlo problémy právního či stavebního charakteru, které by vyústily v nedoporučení koupě.

V tomto smyslu velmi doporučujeme našim klientům, aby před podpisem rezervace s realitní kanceláří či přímo se soukromou osobou, nám tento dokument postoupili k prověření a schválení. Přestože specifické podmínky dohody budou přeneseny do kupní smlouvy, některé zásadní aspekty, které se vyskytnou v rezervaci, jako termíny, cena, výdaje jednotlivých stran, atd. bude nutno respektovat a posteriori. Záloha se běžně hradí kreditní kartou či bankovním převodem.

Osobní šeky ani platby v hotovosti nebývají běžné, v posledním případě díky současným právním omezením.