Kupní smlouva na nemovitost ve Španělsku

K podpisu kupní smlouvy (či opce) běžně dochází v rozpětí dvou týdnů až měsíce  po zaplacení zálohy a je s ní pravidelně spojena platba 10% kupní ceny v případě, že majitel je fyzickou osobou. V případě, že se jedná o koupi novostavby, například v rezidenčním projektu, platba bývá ve výši 25% až 40% z kupní ceny. Do této platby se běžně zahrnuje již zaplacená rezervační záloha.

Smlouva bude obsahovat detaily stranami dohodnutých podmínek. Je ale také zřejmé, že ty, které jsou jasně dané platnými španělskými zákony, mohou být opominuty.

V tuto chvíli je velmi důležité, aby nás klient náležitě informoval o veškerých podmínkách či dohodách uzavřených přímo s prodávající stranou, jejími zástupci nebo s realitním makléřem za účelem toho, aby toto vše bylo zahrnuto do smlouvy. Po podpisu smlouvy jsou obě strany zavázané respektovat podmínky a závazky obsažené v dokumentu.

V případě koupě nemovitosti ve výstavbě se běžně v mezidobí od podpisu kupní smlouvy a podpisu u notáře (již spojeno se samotným převodem nemovitosti na nového majitele) uskutečňují další průběžné platby, a to zpravidla při ukončení jisté fáze výstavby. Naše advokátní kancelář má na starost provést tyto platby vaším jménem a zajistit za ně relevantní garance. Je na místě připomenout, že ve Španělsku jsou všichni developeři a stavitelé, kteří přijímají platby předem za nemovitosti ve výstavbě, ze zákona povinni tyto částky zajistit bankovní garancí či relevantním pojištěním, a to až do ukončení výstavby. V případě, že by výstavba z nějakého důvodu nebyla dokončena, kupující by investovanou částku získal zpět, a to včetně zákonného úroku.