Podpis kupní smlouvy u notáře a převzetí španělské nemovitosti

Proces koupě nemovitosti kulminuje podpisem kupní smlouvy kupujícím a prodávajícím u notáře. V ten okamžik prodávající předává vlastnictví nemovitosti kupujícímu a ten zároveň platí zbytek dohodnuté kupní ceny. Je to formální akt, který probíhá u notáře, jež je nezávislým státním úředníkem, který potvrzuje, že transakce proběhla v souladu s platnými právními předpisy. Notář je povinen si vyžádat aktualizovaný list vlastníka jako krok těsně předcházející podpisu smlouvy za účelem prověření, že na převáděné nemovitosti neváznou žádné dluhy či závazky uzavřené na poslední chvíli, ani není nijak omezena způsobilost prodávajícího majetkem disponovat. Okamžitě po podpisu smlouvy je telematicky zaslána kopie dokumentu na katastrální úřad. Nedochází tím k žádné časové prodlevě mezi těmito dvěma úkony a katastr okamžitě ví, kdo je novým vlastníkem nemovitosti.

Po celou dobu podpisu smlouvy u notáře jsou naši klienti doprovázeni svým advokátem, jež má na starost kontrolu veškeré dokumentace a prověření, že je vše v pořádku. Zároveň plní funkci překladatele. V případě českých klientů je doprovázen ještě rodilým českým mluvčím. V případě, že vám vaše profesní či osobní okolnosti neumožní se podpisu smlouvy u notáře v daném termínu osobně zúčastnit, uděláme to ve vašem zastoupení. V tom případě je ovšem třeba předem udělit notářsky ověřenou plnou moc k tomuto účelu. Ta může být podepsána u notáře přímo ve Španělsku během kterékoli vaší návštěvy, což je nejsnažší a nejekonomičtější varianta. Může být také podepsána na Španělské ambasádě či konzulátu kdekoli v zahraničí a samozřejmě také u notáře v zemi vašeho trvalého bydliště. V tomto posledně zmíněném případě ovšem musí být dokument řádně soudně přeložen do španělštiny a musí být tzv. superlegalizován, tj. musí být opatřen apostilní  doložkou (kompetence Ministerstva zahraničních věcí). Plné moci obsahují generická zmocnění k jednotlivým úkonům, umožňují nám tudíž provádět úkony nad rámec samotného podpisu smlouvy, jako například převody smluv s dodavateli energií, zastoupení při platbě daní, navádění inkasa, získání nejrůznějších povolení, atd. Z tohoto důvodu klientům vždy doporučujeme takovou plnou moc připravit a podepsat nezávisle na tom, zda se budou podpisu kupní smlouvy účastnit či nikoliv.