Výdaje a daně spojené s koupí nemovitosti ve Španělsku
Výdaje spojené s koupí nemovitosti všeobecně jsou závislé na ceně transakce a běžně dosahují 10% až 13% kupní ceny. Jsou to:
Honorář advokáta:
V závislosti na složitosti a délce procesu koupě se pohybuje v rozmezí 1 a 1,5% z kupní ceny, plus platné DPH. Měl by být dohodnut na začátku smluvního vztahu a zůstat neměnný (s výjimkou zásadních odchylek a změn od původního zadání, a to na základě jasné žádosti klienta).
Naši advokáti neúčtují honorář na základě hodinové sazby, ani za jednotlivé úkony (schůzky, elaborace dokumentů, výjezdy, atd.). Zkušenost nám ukázala, že takovéto účtování na základě tarifních tabulek advokátní komory je pro klienta krajně nevýhodné. Je ovšem skutečností, že minimální výše honoráře za tento druh transakcí je 1.500 Eur plus platné DPH.
Honorář notáře:
Všichni španělští notáři by měli účtovat stejný honorář za stejnou práci, ovšem je také skutečností, že cena notářsky ověřených dokumentů je závislá na různých faktorech, jako například na hodnotě transakce, počtu zainteresovaných stran, počtu stránek samotného dokumentu, apod. Z tohoto důvodu je velmi složité odhadnout s přesností konečnou cenu. Pro přibližnou orientaci se může pohybovat v rozpětí mezi 300 a 1.500 €.
Honorář katastru nemovitostí:
Stejně jako notářství, katastr se řídí stejnou politikou aplikace honorářů, jednotnou pro celé území Španělska. Všeobecně řečeno, účet za zápis do katastru je nižší než účet notáře.
Daň z převodu majetku a Actos Jurídicos Documentados
a) Daň z převodu majetku
Tato daň se platí pouze u koupě nemovitostí tzv. z druhé ruky a platí se po podpisu kupní smlouvy u notáře.
Na území Andalusie je tato daň progresívní, tj. závisí na ceně převáděné nemovitosti. Nejnižší úroveň je 8% pro transakce pod 400.000 Euro, včetně, navyšuje se na 9% mezi 400.001 a 700.000 Eury a dosahuje 10% pro transakce nad 700.001 Euro. Tady jde vždy o sumu investice na jednotlivce.
b) Actos Jurídicos Documentados / Správní poplatek
Ekvivalent daně z převodu majetku, který se týká pouze novostaveb.
V Andalusii a Valencii jde o daňovou zátěž ve výši 1,5% z ceny, v Murcii stoupá na 2%.
Existují určité daňové úlevy v jednotlivých autonomních oblastech. Tyto se týkají především případů, kdy je předmětem koupě nemovitost určená pro trvalé bydlení, jejíž hodnota nedosahuje 130.000 Eur u mladších 35 let, u ceny do 180.000 Eur v případě, že kupující má lékařsky potvrzené postižení, či v případech, kdy jde o sociální bydlení, opět určeno pro trvalé obývání.
DPH
Daň z přidané hodnoty se platí v případě koupě novostaveb. V současné době je její výše 10% z ceny.
Další výdaje
Mimo již zmíněné výdaje existuje celá řada dalších, drobnějších, které ovšem neznamenají žádné zásadní navýšení celkových nákladů spojených s koupí nemovitosti. Mezi nimi jsou například poplatky spojené s převodem smluv s dodavateli energií, získání NIE, udělení plné moci či sepsání španělské závěti, administrativní poplatky.
Chcete k danému tématu doplňující informace? Navštivte naši sekci častých otázek ke koupi nemovitosti.