V nedávné době vstoupila v platnost nová právní úprava zákona o hypotečních úvěrech ve Španělsku. V podstatě jde o adaptaci na evropské normy. Nová pravidla jsou nastavena tak, aby maximálně chránila koncového spotřebitele – dlužníka, a to především v následujícím: navyšuje se množství informací, které je banka zájemci o úvěr povinna poskytnout nově vzniká lhůta [...]
Zákon o nájmech ve Španělsku – aktuální změny z r. 2019 Královský dekret č. 7/2019 přinesl řadu změn založených na základní myšlence zvýšit ochranu nájemců, a to dokonce nad úroveň již platných norem modifikovaných v roce 2013. Je otázkou, zda tato nadstandartní ochrana nebude mít kolaterální efekt v podobě zpomalení trhu a navýšení cen, protože bude méně pronajímatelů [...]
Ne vždy se daří plnit předvolební sliby, ale když se to povede a výsledkem je zásadní úspora pro občana, je radost na místě. Jedním z prvních kroků nové andaluské vlády, která vzešla z jarních voleb ( koalice konzervativních Lidovců a pokrokovějších relativních nováčků na španělské celostátní politické scéně – strany Občanů) byla bonifikace 99% základu pro výměr [...]
Co musím udělat, abych mohl svou nemovitost pronajímat turistům? Je zakázáno pronajímat krátkodobě, pouze na období prázdnin a dovolených? Musím se coby pronajímatel přihlásit u příslušného úřadu pro cestovní ruch? V posledních týdnech se v tisku objevily první zprávy o novinkách v pravidlech pro turistické pronájmy v Andalusii, a tak se pokusíme v tomto článku objasnit některé z četných dotazů, které [...]
Třemi rozsudky, které vešly ve známost dne 4. listopadu 2015, prohlašuje Nejvyšší soud tzv. Revizi územního plánu města Marbella z roku 2010 za protiprávní, a následně deklaruje její neplatnost. Tato revize měla za cíl upravit a normalizovat situaci více než 16.500 nemovitostí, které byly vybudovány protiprávně převážně v období obrovského realitního boomu v minulých desetiletích. [...]
1. Dědictví (mortis causa, tj. převod majetku po zemřelém) i darování (inter vivos, tj. převod majetku za života) jsou ve Španělsku předmětem daně. Daňová sazba je identická v obou případech, ovšem existují rozdíly v bonusech a odpočtech. 2. S platností od 1. ledna 2015 jsou regionální pravidla týkající se dědické a darovací daně, která byla [...]
Dne 10. července byl královským dekretem schválen zákon č. 9/2015, kterým se snižují některé daňové sazby. Jako oficiální důvod k těmto změnám je uváděna skutečnost, že odhady ekonomického růstu nad 3% dávají vládě možnost polevit v daňové zátěži, ke které přistoupila z důvodu snahy dostat pod kontrolu velmi delikátní situaci, ve které se Španělsko před [...]
V tomto článku se budeme věnovat novinkám v daních pro rok 2015 týkajících se daně z příjmu, daní obchodních společností, daně z majetku i dědické a darovací daně. Projdeme si jejich dopad na cizí rezidenty i nerezidenty. DAŇ Z PŘÍJMU FYZICKÝCH OSOB POVINNOST PODAT DAŇOVÉ PŘIZNÁNÍ Tato neexistuje do výše 22.000 Eur celkového ročního příjmu. Hranice pro podání daňového přiznání [...]
Česká verze článku se připravuje
Evropské soudy nařizují Španělsku změnit dědickou a darovací daň tak, aby nedocházelo k diskriminaci nerezidentů Máme dobré zprávy pro cizince, kteří vlastní na územní Španělska majetek, protože jejich budoucí dědicové budou pravděpodobně platit nižší daně. A máme vynikající zprávy pro ty nerezidenty, kteří zdědili ve Španělsku majetek a zaplatili dědickou daň v uplynulých 4 letech. Je [...]
Pokud zvažujete koupi nemovitosti ve Španělsku, pravděpodobně nejvhodnější okamžik za poslední desetiletí pro uskutečnění této koupě je právě tento. Španělsko, zdá se, konečně vybředá z ekonomické recese a po několika těžkých letech jsou tržní ceny pravděpodobně na těch nejnižších hodnotách. V některých případech, jak se zdá, se již dokonce lehce odrážejí od pomyslného dna. Značnou část nemovitostí [...]
Co je to Apostila (Apostille) neboli ověřovací doložka? Dříve bylo nutné, aby jakýkoli veřejný dokument, který měl být použit v jiné zemi, než ve které byl vydán, byl řádně legalizován, tj. ověřen příslušnými orgány státu, jehož úřad doklad vydal a následně ambasáda či konzulát země, kde měl být použit, potvrdila, že daný dokument byl vydán kompetentním [...]
(Upraveno 15/4/2019 z důvodu zahrnutí daňových změn) Poslední dobou se stále častěji setkáváme s konzultacemi klientů, majitelů nemovitostí ve Španělsku, které souvisejí s dědickou daní, způsoby a možnostmi jak omezit, či zlepšit situaci, kdy jí budou vystaveni jejich dědicové. K tomuto tématu existuje na síti nepřeberné množství informací. Část je matoucí, jednostranná, či dokonce rovnou nesprávná. Jde o [...]
V současnosti jsme opět svědky přímého střetu mezi místní andaluskou vládou (Junta de Andalucía, sociálně demokratická, levicově orientovaná) a centrální španělskou (lidovci s pravicovou orientací). Důvodem je schválení řady právních úprav, jež v této autonomii kladou důraz na sociální funkci, kterou by bydlení mělo mít a odráží se v různých předpisech umožňujících Juntě například pokutovat majitele prázdných nemovitostí nebo [...]
Před časem jsme publikovali v našem blogu článek týkající se zákona o cookies a ptali jsme se, zda vaše webové stránky splňují zákonem stanovené podmínky v očekávání závěru disciplinárního řízení zahájeného k této problematice s jistými společnostmi zde ve Španělsku. Připomínáme, že jde o evropskou směrnici (e-Privacy directive) s očekávanou implementací v jednotlivých zemích Unie přes domácí zákony, i když existuje [...]
Dne 26. prosince 2013 byl zveřejněn Zákon o státním rozpočtu pro rok 2014 a jako každoročně i tentokrát dochází ke změnám u některých daní, konkrétně jejich výši a hodnotě na ně navazujících koeficientů. Za zmínku stojí následující novinky: * Dochází k celkové revalorizaci důchodů ve výši 0,25 procent * Dochází k prodloužení platnosti dočasné celostátní komplementární daně [...]
Přestože neexistuje zákon, jenž by reguloval celostátně v oblasti nesezdaných párů, v jednotlivých autonomních oblastech Španělska, konkrétně ve dvanácti ze stávajících sedmnácti, existuje zákon o registrovaném partnerství. Toto registrované partnerství je definováno jako spojení dvou osob, nezávisle na tom, jaké je jejich pohlaví, v trvalém svazku, ne v klasickém manželství. Zákon vyžaduje stabilní a dlouho trvající společný život. Jak [...]
(i v Česku svého času polemický "sušenkový zákon") Kladná odpověď na tuto otázku je vcelku důležitá, neboť dle současné právní úpravy se mírné sankce za nesplnění daných podmínek mohou vyšplhat na částku 30.000 Eur. Relativně nedávno, při příležitosti spuštění našich webových stránek, jsme prověřovali, zda splňujeme podmínky dané zákonem č. 34/2002, týkající se elektronického obchodu a [...]
Po dvou letech čekání se Zákon o podnikání coby původní projekt současné vlády konečně dočkal svého schválení parlamentem a zveřejnění. Jeho cílem je podpořit zakládání obchodních společností a jejich mezinárodní rozvoj coby motor ekonomické reaktivace země. Tento zákon obsahuje celou řadu novinek, ale tento vstup do našeho blogu je zaměřen na ty, které považujeme za [...]
Vítejte na blogu Vicente & Otaolaurruchi Abogados. Toto je první článek na našem čerstvě inaugurovaném blogu. Naším úmyslem je otevřít a udržovat při životě informační kanál se snadným přístupem, odkud budeme průběžně informovat naše současné i budoucí klienty a spolupracovníky o novinkách v legislativě i tématech a zprávách, jež budeme považovat za zajímavé ve vztahu k investicím [...]
