Qué necesita saber
Información legal útil sobre
Compra
Antes de comprar una propiedad en España, déjese asesorar por un abogado local e independiente que vele por que su dinero y sus derechos estén completamente protegidos. Confirmará la capacidad jurídica de vendedores, promotores y demás intermediarios, redactará los documentos y se asegurará de que todos los requisitos legales se cumplan y de que la propiedad carezca de deudas, gravámenes o cargas.
Venta
Nuestra propia experiencia nos indica que, antes de aceptar una oferta de compra, es crucial que los vendedores hayan sido informados de cuál será su beneficio neto una vez deducidos impuestos y gastos, y de cuáles serán éstos exactamente, para evitar que se trunquen sus expectativas a posteriori. En Vicente & Otaolaurruchi preparamos estos cálculos en cuestión de horas.
Impuestos
¿Conoce exactamente qué impuestos ha de abonar anualmente por ser propietario de bienes inmuebles? Vicente & Otaolaurruchi Abogados cuenta con un departamento de asesoría fiscal, especializado en tributación de no residentes, con muchos años de experiencia a sus espaldas. Todos los clientes que lo deseen podrán beneficiarse de nuestro servicio global de cálculo, liquidación y pago de impuestos, y representación fiscal en España.
Otros gastos
Como propietario de bienes inmuebles en España, además de los impuestos, ha de estar preparado para hacer frente a otros gastos de mantenimiento como, cuotas de la Comunidad de Propietarios, recibos por consumo de electricidad, agua, gas, teléfono, conexión a Internet, seguros de hogar, etc. ¿Quiere conocer estos gastos un poco mejor?
Testamentos
El derecho sucesorio destaca por su gran complejidad y constituye uno de los apartados más problemáticos del derecho civil internacional. La sucesión por causa de muerte es un fenómeno regulado de manera muy desigual por los distintos ordenamientos jurídicos nacionales, lo que puede provocar conflictos graves entre herederos cuando el causante es titular de bienes y derechos en el extranjero y no ha dejado claramente expresada su última voluntad por medio de un testamento.
Herencias
En Vicente & Otaolaurruchi Abogados somos especialistas en derecho hereditario. Si lo desea, llevaremos a cabo un estudio pormenorizado de su patrimonio y de su situación personal, al objeto de que pueda prever las consecuencias de su hipotético fallecimiento y limitar así sus efectos. Igualmente, si es usted el beneficiario de los bienes y derechos hereditarios, le asistiremos con mucho gusto durante todo el proceso de adjudicación de herencia y liquidación de impuestos.
Hipotecas
Si quiere comprar una propiedad en España pero no dispone de los fondos necesarios o prefiere no comprometer sus reservas monetarias, la solución puede ser obtener financiación de una entidad de crédito. Pero antes de elegir qué tipo de hipoteca necesita y en qué entidad solicitarla, es conveniente que conozca la documentación que deberá aportar y los gastos que deberá asumir para su formalización.
Alquileres
Si dispone de una o varias propiedades en España que no utiliza de manera continuada, alquilarlas puede ser una buena opción. No obstante, el alquiler de una vivienda puede convertirse en un quebradero de cabeza si no se toman las debidas precauciones, por lo que es de vital importancia que el contrato sea redactado por un abogado con el fin de que sus intereses como propietario queden protegidos.
Atención Sanitaria
Cualquier ciudadano de un país miembro de la Unión Europea que resida en España tiene derecho a recibir asistencia sanitaria de nuestro sistema público de salud. Para poder acceder a este servicio es necesario solicitar previamente la Tarjeta Sanitaria Individual ante el organismo competente de la comunidad autónoma de residencia. Esta tarjeta es personal e intransferible. ¿Pero qué sucede con los no residentes?