El documento de reserva en la compra de inmuebles
Antes de comprar una propiedad en España, es muy aconsejable que se ponga en contacto con un abogado local e independiente que le asesore durante todo el proceso y que vele por que su dinero y sus derechos estén completamente protegidos. Su abogado puede y debe confirmar la capacidad jurídica de los vendedores, los promotores y demás intermediarios; redactar o revisar cada documento que se vaya a firmar y que pueda comprometer sus intereses; asegurarse de que todos los requisitos legales se cumplan y verificar que la propiedad carezca de deudas, gravámenes o cargas. Un abogado local no sólo conoce la legislación aplicable, sino también la zona y los posibles problemas o las ventajas de una u otra opción, por lo que sus conocimientos le serán muy útiles. En Vicente & Otaolaurruchi estaremos encantados, si nos premia con su confianza, de guiarle durante el proceso de compra de su propiedad en España.
Nuestro primer consejo es que se ponga en manos de algún reputado agente con implantación en la zona que le ayude a escoger la propiedad perfecta que cumpla con sus expectativas. La intervención del agente le puede ahorrar tiempo, dinero y sorpresas. Una propiedad no son sólo ladrillos; otros aspectos, tales como vecinos, orientación, proximidad a instalaciones deportivas o centros de salud, seguridad, accesos, etc., son también relevantes a la hora de escoger una vivienda.
Una vez elegida la propiedad, conviene abonar un depósito y firmar un documento de reserva. El depósito suele ser una cantidad pequeña (entre 6.000 y 15.000 euros dependiendo del tipo de vivienda) que queda en poder de la agencia inmobiliaria o del abogado del vendedor y que sirve para asegurar la compra y retirar la propiedad del mercado, así como para congelar el precio. Es importante recalcar que, en caso de que el comprador decida no completar la operación, no podrá recuperar el depósito, salvo pacto en contrario como, por ejemplo, que no se consiga la financiación necesaria o que salgan a la luz problemas de tipo jurídico o urbanístico que desaconsejen la compra.
En este sentido, recomendamos encarecidamente a nuestros clientes que antes de firmar un documento de reserva con una agencia inmobiliaria o directamente con un particular nos lo hagan llegar para su verificación y visto bueno. Aunque las condiciones específicas del acuerdo se plasmarán en el contrato privado de compraventa, algunos aspectos fundamentales ya quedan reflejados en el documento de reserva, como plazos, precio, gastos, etc. y habrán de respetarse a posteriori.
El depósito se abona generalmente mediante tarjeta de crédito o transferencia. No suelen aceptarse cheques ni pagos en efectivo, debido en este último caso a las actuales restricciones legales.