El coste de una hipoteca en España
Tradicionalmente los solicitantes tenían que abonar la mayoría de los gastos en la constitución de una hipoteca, pero esto ha cambiado desde Junio del año 2019 con la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria, que regula que la mayoría de los gastos de la constitución son ahora abonados por las entidades de crédito.
Los gastos que genera la concesión de un préstamo hipotecario en España y que son abonados por los solicitantes son:
Tasación
El banco solicitará a un tasador que realice un informe del valor de la propiedad a fin de estudiar la viabilidad del préstamo. El pago de la tasación corre a cargo del solicitante y su coste puede empezar en torno a 300 euros para las viviendas de bajo valor subiendo proporcionalmente el coste según sube el valor de la vivienda.
Comisión de apertura y estudio
Las entidades de crédito cobran un porcentaje por conceder la hipoteca. Es un pago único que se efectúa antes de la firma de la escritura de constitución del préstamo. Habitualmente puede ser negociable y variara entre un 0,5% y un 2% del importe de la hipoteca dependiendo de la entidad de crédito.
Seguros de hogar y vida
Es obligatorio asegurar la propiedad que se va a hipotecar al menos contra incendio. El beneficiario de la póliza debe ser el banco con el fin de garantizar que, en caso de catástrofe y pérdida total de la vivienda, aquél reciba la totalidad del importe concedido. En ocasiones, el banco puede sugerir que se contrate un seguro de vida ligado al préstamo de modo que, si fallecen los titulares, la deuda quede saldada.
Los gastos que genera la concesión de un préstamo hipotecario en España y que son abonados por el banco son:
Honorarios de notario y registrador
Los préstamos hipotecarios se constituyen por medio de escritura pública firmada ante notario. Dicha escritura deberá ser inscrita además en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Actos Jurídicos Documentados
Es un impuesto que se aplica a los actos formalizados en documentos públicos, que deban inscribirse y que lleven aparejada una cuantía económica, como las hipotecas. Se calcula en función de la responsabilidad máxima hipotecaria (la suma de principal, intereses ordinarios, intereses de demora, gastos y costas procesales).
Gestoría
El banco encarga a una empresa la tramitación de la escritura de constitución de hipoteca. Esta gestión consiste básicamente en retirar el documento de la notaría, liquidar el impuesto, presentar el documento en el Registro de la Propiedad y retirarlo una vez inscrito.
En Vicente & Otaolaurruchi podemos realizar una estimación de gastos tan pronto como dispongamos de datos concretos sobre la propiedad que quiere adquirir y el tipo de financiación que necesita.